就是一般商品公开生产成本也是符合法律规定的。这是监督企业依法纳税的根本，也是消费者购买商品公平交易的法律准则。为消费者有权知道自己购买的上平的成本和价格以及贵在那里了。而开发商和地方有关部门怕公开这个秘密很明确，为了既得的暴利和见不得人的私下交易。而今天当我们仔细分析商品房的公共属性后，就更明确了。商品房公开生产成本的必然性和必须性。今天垄断是严重侵害民众利益的事情。民众对公用产品水、电、油、金融等的垄断价格是民怨沸腾。虽然反垄断还没有取得实质性的法律突破，国家在民意面前正在进行着反垄断的法律制度建设。价格听证制度就是一种进步。但是，反垄断的必然性决定了反垄断法律制度即将产生。房地产商不敢公开商品房的生产成本就是一种垄断行为。

一些地方有效的调控手段

财政部11月3日发布的一份会计信息质量检查公报：通报39家房地产企业存在会计失真问题。有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57。这样的暴利明显是在民众身上劫财。不符合土地国有的房地产公用产品属性原则。

在不久前的一则央视新闻报道中，深证、武汉、青岛等地为了控制房价，曾经推行经济适用房开发商利润控制在8以内。这其实是稳定房价很好的措施，应当在全国范围内全部房地产市场推行。这符合商品房的公有属性。按照公用产品的赢利习惯我们最高可以限定开发商的利润不超过15是可行的。商品房的预售按揭制度为开发商恶意操作房价提供了金融支持，取消商品房预售按揭制度是必须的。对那些背地里仍然拒不执行的金融机构必须进行重罚措施；而稳定房价政府必须做出努力，土地出让价格必须降低。我们不能盲目的跟西方国家的房屋价格接轨！人家老百姓收入比我们高几倍甚至几十倍呢！房屋价格没有可比性。我们也不能在国内已有钱人或者富人买得起房子为理由来进行房屋和土地的定价。如果小地方的富人都到大城市买房，多数普通人怎么办？所以土地使用权出让价格必须将下来。

稳定房价的意见和建议

综上所述，稳定房地产市场商品房价格关系亿万人民的切身利益，安身立命！必须严肃执法，坚决打击非法的操控房地产市场价格的违法行为！有人说：“房贷7年飙升了115倍，管不住房贷就管不住房价”。为此我们必须做到以下几个方面：一、强调商品房的公用商品属性，公开房地产市场房屋建设成本；二、政府部门要降低商品房开发国有土地出让金的价格，把商品房的价格利润控制在15以内；三、坚决禁止商品房预售银行按揭贷款制度，实行现房销售贷款制度，对拒不执行的银行进行重罚；四、依法打击开发商虚假商品房交易行为和囤积房屋和土地行为，对捏造虚假房屋销售信息的行为进行重罚，甚至实行房地产市场进入制度；五、对于热点城市的房地产市场实行购买限制和销售限制。如北京等地，一个人购买两套以上住房的不予银行贷款支持，同时实行税收措施、征收消费税，限制富人集中京城购房影响多数人利益或者无法购房。做到以上几点我们的房价何愁不能稳定和下降。当然，随着经济发展变化我们可以对上述政策作适当的调整，民众的利益自然可保矣！

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